提到通州樓市，不少人的印象都是剛需樓盤(pán)扎堆。但今年通州多個(gè)別墅亮相，如融科·千章墅、旭輝御錦等，再如“單套3億元”的運(yùn)河岸上的院子，更是將通州樓盤(pán)產(chǎn)品的檔次向上拉升不少。別墅產(chǎn)品的聚集效應(yīng)，開(kāi)始成為通州樓市的一種“正能量”。

通州別墅迎“暖冬”

11月3日，融科智地位于通州的別墅項(xiàng)目千章墅開(kāi)盤(pán)，首次推出36套房源，兩小時(shí)即全部售罄，成交額接近4億元。隨后，千章墅又加推12套。

別墅置業(yè)者的熱情，在和千章墅相鄰的旭輝御錦也有反映。據(jù)了解，旭輝御錦預(yù)計(jì)月底推出100套左右房源。項(xiàng)目方面也曾表示出對(duì)銷(xiāo)售的樂(lè)觀期待，預(yù)計(jì)將有八成左右的成交率。

而在全北京打出天價(jià)“單套3億”的運(yùn)河岸上的院子，今年推出了12棟“墅王”產(chǎn)品。據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男介紹，墅王產(chǎn)品推出后，雖然截至目前還沒(méi)有最終形成簽約，但已有不少頂級(jí)置業(yè)者表現(xiàn)出較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)意向。

高端產(chǎn)品突出“絕活”

對(duì)于別墅產(chǎn)品在當(dāng)下走熱，多家房企人士將其歸功于產(chǎn)品的吸引力。“每一個(gè)院子都有‘絕活’。”沈力男介紹說(shuō)，打造頂級(jí)住宅，運(yùn)河岸上的院子在每個(gè)院子都打造了獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)，有的院子如“海晏”能上演堂會(huì)，擺開(kāi)二十多桌；有的院子則種植了“不惜代價(jià)”移來(lái)的百年銀杏，樹(shù)高在30米左右，胸徑近70厘米。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，高端項(xiàng)目最核心的優(yōu)勢(shì)在于資源，諸如運(yùn)河岸上的院子戶型、園林面積很大，房企對(duì)產(chǎn)品的極致追求，也契合了高端置業(yè)者的購(gòu)買(mǎi)甚至“收藏”心理。

今年10月，運(yùn)河岸上的院子還和紫御華府等項(xiàng)目一道，被選定為世界級(jí)豪宅中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)范例。這些項(xiàng)目的地段、產(chǎn)品、園林等多重價(jià)值均被相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)可。

融科智地北京公司營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理索穎也介紹，千章墅項(xiàng)目的多位購(gòu)房人很青睞建筑園林的一體化風(fēng)格。此外，首期產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)惠、大面積的贈(zèng)送也強(qiáng)化了產(chǎn)品的性價(jià)比。

區(qū)域成長(zhǎng)性助推高端市場(chǎng)

除了產(chǎn)品的吸引力，通州新城的推進(jìn)、區(qū)域價(jià)值提升前景也吸引了很多買(mǎi)房人。而這種價(jià)值首先得到了開(kāi)發(fā)企業(yè)的認(rèn)可。僅就別墅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前在通州已有泰禾集團(tuán)、融科智地、旭輝集團(tuán)、中建地產(chǎn)等品牌企業(yè)進(jìn)駐。多家企業(yè)高層也對(duì)千章墅、旭輝御錦、格拉斯小鎮(zhèn)所處的中央別墅東區(qū)看好，該區(qū)域占據(jù)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)、通州新城核心區(qū)以及金盞金融服務(wù)園區(qū)連接的樞紐位置，輻射效應(yīng)明顯。

中國(guó)城市發(fā)展研究院常務(wù)副院長(zhǎng)章惠生在10月的一場(chǎng)論壇上表示，隨著北京市的新城規(guī)劃及實(shí)施，臨近新城的中央別墅東區(qū)開(kāi)始獲得更好的發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步彌補(bǔ)區(qū)域高端市場(chǎng)空缺。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，企業(yè)聚集效應(yīng)、企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的差異化，又可以撬動(dòng)更多的市場(chǎng)需求。作為頂級(jí)住宅，運(yùn)河岸上的院子面積尺度較大，戶型都是2000平方米上下的大獨(dú)棟；旭輝是160-260平方米之間的疊拼，千章墅則涵蓋252-520平方米的聯(lián)排、疊拼。

郭毅認(rèn)為，未來(lái)在國(guó)際學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等更高端配套健全后，通州別墅市場(chǎng)將獲得更多的認(rèn)同。沈力男認(rèn)為，隨著資源稀缺性的進(jìn)一步顯現(xiàn)，通州高端住宅需求也會(huì)進(jìn)一步釋放。